Вопросы перепланировки квартир

Внимание! Новые правила согласования перепланировки квартир с 2012 года!
Пожалуй, все без исключения, купив новейшую квартиру, думают о ремонте либо даже перепланировке. Кому-то не нравится размещение дверей, кому-то охото «раздвинуть» либо вообщем снести стенки. Тем паче что в недавнешнем прошедшем на пике моды были интерьеры, где практически не было стенок, а разделение на зоны было довольно условным: использовалось различное покрытие пола, передвижные перегородки либо просто потоки света.
Тогда и, пару лет вспять, массово стали сноситься стенки, переноситься санузлы и кухни. Казалось, все так просто: замыслил – сделал, главное, не плохих мастеров отыскать, чтоб сделали отменно. А позже, когда переделанные квартиры приходилось продавать по различным причинам, выяснялось, что при проведении ремонта перепланировки не были согласованы. И появлялись трудности.
Оказывается, нельзя изменять строительный вид строения, создавать изменение несущих конструкций и т.д. Время от времени это может привести к даже уголовной ответственности, в особенности, если в итоге ваших конфигураций произошла катастрофа либо злосчастный случай. Так как ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой очевидные либо сокрытые строй недостатки, прямо до ослабления несущих конструкций строения, что скажется на его эксплуатационных качествах сходу либо через пару лет.
Чтоб избежать в дальнейшем таких заморочек, необходимо определенные виды работ по изменению планировки квартиры согласовать в соответственных инстанциях, и только получив разрешение, приступать к сносу стенок и другим кардинальным работам.
Итак, до ремонта необходимо непременно произвести обследование приобретенной квартиры и заказать дизайн-проект у профессионалов. При обыкновенном ремонте, когда не делается конструктивных конфигураций в планировке квартиры, согласования не необходимы.
Если же конфигурации планируются дизайн-проектом, то нужно пройти функцию их согласования в Междуведомственной комиссии. Эта комиссия обусловит перечень всех нижестоящих инстанций, которые вам придется пройти. Перечень может быть достаточно значителен: ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, Жилкомиссия, МосжилНИИпроект и другие, зависимо от вида и трудности планируемых в квартире конфигураций.
Что все-таки непосредственно просит согласования в МВК? Согласования нужны при:
- переоборудовании жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых устройств;
- устройстве и переоборудовании туалетов и ванных комнат;
- переносе и разборке жилых перегородок (стенок), переносе либо устройстве дверных просветов, устройстве и переоборудовании тамбуров, остеклении балконов и лоджий;
Комиссия может отказать в разрешении на перепланировки, в случае:
- если они манят за собой нарушение прочности строения либо разрушение его несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего облика фасадов, нарушение противопожарных устройств либо затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- если они усугубляют условия эксплуатации и проживания всех либо отдельных людей дома либо квартиры;
- если в итоге конфигураций в планировке появляется комната без естественного освещения либо без устройств отопления;
- если появляется комната площадью наименее 9 квадратных метров либо шириной наименее 2,5 метра;
- когда планируемые конфигурации ведут к повышению подсобной площади квартиры за счет уменьшения ее жилой площади;
- отсутствия согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
- если квартира находится в доме, предназначенном к сносу в наиблежайшие 3 года и включенном в надлежащие распоряжения, исключая случаи, когда такое переоборудование квартиры является нужным для обеспечения безопасности проживания;
В большинстве случаев отказывают в согласовании переноса санузла на место комнаты, если под ней находится жилая квартира. Перенести кухню на место жилой комнаты вам тоже навряд ли разрешат.
В редчайших случаях разрешают уменьшить либо поменять места вентилляционных коробов и их стояки.
Воспретят также делать в несущих стенках просветы более 110-120 см и прирастить комнату за счет лоджии, потому что это приведет к изменению фасада строения.
Для прохождения шага согласования нужно, кроме подробных планов предполагаемой реконструкции либо конфигураций в планировке представить неотклонимые документы. Список нужных документов:
- Копия документа, подтверждающего право принадлежности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
- Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире, если интересы собственника представляет доверенное лицо.
- Паспорт на квартиру и ее план, выданный в Бюро технической инвентаризации.
- Выписка из домовой книжки.
- Копия финансово-лицевого счета.
Приступая к ремонту либо обустройству приобретенной квартиры необходимо держать в голове, что ваши соседи тоже могли создавать перепланирвки, которые каким-то образом могли затронуть и вашу квартиру, в особенности если они выполнялись с нарушением установленных норм и правил. В большинстве случаев нарушения обнаруживаются в системах вентилляции, отопления и жаркого водоснабжения. Обнаруженные огрехи необходимо устранять непременно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников. По другому, вероятны протечки, проблемы в соответственных системах и даже аварии.
Бывают случаи, когда не выдерживая высочайшего давления, взрываются радиаторы, ванны и джакузи падают на головы жильцов нижних этажей, лопаются трубы, замурованные агрессивно в стенки домов при их усадке и т.д..
Итак, начиная ремонт, не запамятовывайте, что ответственность за все производимые деяния в квартире и за вероятный вред для третьих лиц сначала лежит на заказчике, другими словами на хозяине квартиры. Потому, чтоб избежать излишнего риска стоит пройти все нужные для этого согласования.

Аналог: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.