Как застеклить балкон в соответствии с законом

Как без помощи других застеклить балкон своими руками?

Как застеклить балкон в согласовании с закономСпецы говорят, что в 95 процентах приобретаемых квартир обладатели стремятся сделать лучше условия для проживания. И вроде бы архитекторы не приспосабливали жилище к нуждам человека, явление это не изживается – ни в старенькых типовушках, ни в сегодняшнем новеньком жилище. Чуть ли не самая острая борьба жильцов с государством идет за застекление балкона (лоджию). Обитатели Рф уже многие 10-ки лет отстаивают свое право при помощи остекления и других нехитрых приемов превращать местность балкона в «полезную площадь». В особенности животрепещущ этот вопрос для компактных квартир.

Если ранее жильцы управлялись в главном кустарными, доморощенными способами, то на данный момент на рынке появилось огромное количество компаний, специализирующихся на подобного рода услугах. Застекление балкона содержит в себе, обычно, монтирование рам, гидроизоляцию, обшивку стенок вагонкой, настил пола, утепление, освещение, изготовка интегрированных шифанеров и полок, крыши либо козырька, также повышение объема балкона (лоджии). Кстати, этими понятиями обозначают совсем различные типы конструкций. Балкон – открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия представляет собой открытую с одной стороны нишу на фасаде строения. Обычно, она имеет серьезные стенки, потолок и пол. В техническом плане переоборудовать и остеклить лоджию еще проще.

Остекленный балкон своими руками можно использовать даже очень приятно: летом, раскрыв рамы, распивать чаи в чудесном обществе роз и лилий. В прохладное время года можно обустроить тут зимний сад и приглашать гостей в «зеленоватую гостиную». Если хорошо обмыслить систему интегрированных шифанеров, может получиться емкая и комфортная, но при всем этом малогабаритная кладовая. Да не достаточно ли! В конце концов, застекленная балконная конструкция очень отлично защищает квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков.

Как застеклить балкон в согласовании с закономЕще лет 10-15 вспять без помощи других остекленный балкон числился «потаканием собственническим инстинктам», и власти с ним бесчеловечно боролись. Сейчас при всей распространенности и популярности в народе этой формы личного строительства, она как и раньше не в ладах с законом. Все дело в противоречиях, которые содержат законодательные акты, регламентирующие остекление балкона (лоджии). К примеру, закон «О порядке переустройства помещений в домах на местности г. Москвы», принятый 29 сентября 1999 года, воспрещает «мероприятия, действующие на строительный вид жилых домов». А подписанный мэром столицы документ №378-РМ от 11 апреля 2000 года – «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» – остеклять балконы не воспрещает. Как это обычно бывает, имеющиеся противоречия передают полную власть бюрократу, которому поручен надзор. В различных столичных окрестностях подход к дилемме остекления может быть диаметрально обратным. И как он, бюрократ, поступит в каждом определенном случае – потаенна сие есть величавая.

И все таки санкционировать такое переоборудование, как и всякую другую перепланировку, нужно. Чтоб осознать, в каких зонах ответственности лежит ваш небольшой балкончик либо большая лоджия, назовем инстанции, чьи разрешения нужно получить, и какие разделы проекта лежат в их компетенции.

Как застеклить балкон в согласовании с закономРОГПН (районный отдел муниципального пожарного надзора УВД) – рассматривает вопросы, связанные с выполнением противопожарных норм при производстве строй работ, использовании в строительстве материалов, учитывающих степень огнестойкости строения, учитывает все вопросы, связанные с безопасностью проживания и возможностью эвакуации живущих в случае появления пожара. В этой организации вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, созданных для эвакуации при пожаре (они оборудуются лючками и лестницами), не допускается. Балконы, расположенные выше 9-го этажа, остеклять также не следует.

ЦГСЭН (Центр муниципального санитарно-эпидемиологического надзора окрестность) – рассматривает вопросы соблюдения санитарных норм проектом, к примеру, малые размеры помещений, соблюдение баланса площадей квартиры до и после перепланировки, соблюдение многофункционального предназначения помещений, освещенность помещений, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопление и вентиляция. Эта организация может выставить вам претензии, если вы превращаете балкон в ванную либо кухню. Не считая того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, а поэтому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.

ГРЭП (государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие) для более обычного осознания – прошлый ЖЭК либо РЭУ, является подразделением ДЕЗ (Дирекция Одного Заказчика территориального управления). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией строения, отоплением, водоснабжением, сточной канавой, вентиляцией, отчасти газо- и электроснабжением, (исключительно в тех случаях, когда нет необходимости роста электронной мощности либо переноса устройств газоснабжения, о которых будет сказано раздельно). ГРЭП может воспротивиться перенесению на застекленный балкон инженерных коммуникаций, также самому остеклению, если сочтет, что оно мешает текущей эксплуатации.

АПО (Архитектурно-планировочный отдел территориального управления либо Архитектурно-планировочное управление окрестность) держит под контролем конфигурации фасадов строения (соблюдение цвета и конфигураций оконных переплетов, остекление балконов и лоджий, конфигурации рисунка балконных огораживаний). Инспектируют соответствие проекта Строительным нормам и правилам (СНиП), советуют те либо другие дополнения и конфигурации. АПО в особенности не любит выносы ограждающей конструкции. Многие компании, невзирая на имеющиеся запреты, предлагают прирастить внутренний объем балкона. Это обычно делается так: на парапет балкона (лоджии) укрепляются железные крепления, на крепления фиксируется подоконная доска, на которой инсталлируются рамы остекления. Обычно балконную конструкцию на уровне подоконника «выдвигают» на улицу на 10-50 см. Такое наращивание площади зрительно наращивает балкон, сам же он становится выпуклым и нависает над фасадом. Это меняет строительный вид строения, власти могут вынудить возвратить все в начальный вид.

ДЕЗ (Дирекция Одного Заказчика Территориального управления), которой подчиняются несколько ГРЭПов, делает практически функции, что и ГРЭП, только проект рассматривается инженерными службами более углубленно. На стадии данного согласования выдаются советы по выполнению дополнительных видов работ, о которых проектировщик либо Заказчик могут не догадываться. К примеру, обследование, прочистка и ремонтом каналов вентиляции и дымопроводов. После получения разрешения МВК ДЕЗ должна производить технический контроль за процессом строительства, держать под контролем выполнение так именуемых укрытых видов работ и составлять надлежащие акты.

Жилищная инспекция окрестность – в нее представляются все прошлые согласования, Техническое заключение, Проект перепланировки. В случае если проект выполнен негосударственной организацией (ТОО, ООО, ЗАО, к примеру), то требуется рецензия муниципального института на соответствие проекта нормам СНиП и Жилищным нормам. Проверив все представленное, Инспекция выдает свое согласование для МВК, или возвращает все документы для уточнения. Время от времени же советует получить согласие хозяев всех прилегающих квартир.

МВК (Междуведомственная комиссия территориального управления районной Управы, либо Префектуры Окрестность) – является последней инстанцией по получению Разрешения. Конкретно это решение и является результатом прохождения всех перечисленных выше инстанций. На руки обладателю выдается выписка из протокола МВК и копия постановления Управы района либо Префектуры окрестность.

Согласование перепланировки нужно сначала самим обладателям квартиры. Это поможет вам в дальнейшем избежать вероятных небезопасных аварий инженерных систем, противных визитов официальных лиц из вышеназванных инстанций, недовольства соседей либо судебных разбирательств с ними. Если придется продавать квартиру, вы можете сделать это без заморочек.

Аналог: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.